Ihre Immobilie in guten Händen- Immobilienverwaltung

Sie als Eigentümer oder Nutzer einer Immobilie wünschen sich ein intaktes ansprechendes Umfeld. Wir bieten Ihnen sowohl die kaufmännische als auch die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.

Leistungen unserer kaufmännischen Verwaltung:

  • Buchhaltung:
  • Wir erstellen für Sie alle buchhalterischen Leistungen, die sich aus der Verwaltung Ihrer Immobilie ergeben. Dazu gehören das permanente Pflegen der Bestands- & Vertragsdaten, die Anweisung und Kontrolle von Zahlungsein- & ausgängen, sowie die Erstellung einer umfassenden Gewinn- & Verlustrechnung für Ihren Steuerberater.
  • Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung
  • betriebswirtschaftliche Auswertung
  • Vertragsmanagement:
  • Wartungs- und Handwerkerverträge werden eingeholt, auf Preis- Leistungsverhältnis überprüft und ausgehandelt bevor eine Vergabe der Aufträge erfolgt. In regelmäßigem Turnus werden die vergebenen Verträge überpüft.
  • Abschluss, Neuverhandlung und Kündigung von Mietverträgen
  • Die Vermietung von Flächen erfordert das Erstellen und Anpassen von Mietverträgen an die jeweilig vorhandenen örtlichen Verhältnisse der Gewerbe- oder Wohneinheiten. Bei rechtlich schwierigen Verträgen werden wir durch einen Rechtsbeistand unterstützt, sodass eine optimale Betreuung gegeben ist.
  • Überwachung der Mieteingänge
  • Verwaltung der Mietkautionssparbücher
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Ermittlung und Erstellung der Betriebskostenabbrechnungen:
  • Betriebskosten fallen bei der Bewirtschaftung der betreuten Objekte- & Immobilieneinheiten an. Durch unser Team erstellen wir für jede einzelne Einheit eine detaillierte Abrechnung und leiten Sie an die Mieter weiter. Der Zahlungseingang und evtl. Mahnstufen werden durch die Mitarbeiter kontrolliert  und ggfs. an den Rechtsbeistand weitergeleitet. Die Optimierung der Betriebskostenausgaben fällt ebenfalls in das Betätigungsfeld der Immobilienverwaltung. Bei heutzutage immer weiter steigenden Energie- und anderen Nebenkosten ist eine kritische Beoabachtung dieser Ausgaben, auch wegen einer schnellen Weitervermietung, sehr wichtig.
  • Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Mahnwesen

Leistungen der technischen Verwaltung:

  • Bestellung von Geräten für die Bewirtschaftung des Hauses
  • und Ausstattung des Hausmeisters
  • Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturen
  • Bei Auszug von Mietern oder gealterten Objekten fallen immer wieder Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zum Erhalt oder zur Aufwertung der Immobilie an. Wir betreuen solche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durch unser Team intensiv, um „Pfusch am Bau“ zu vermeiden und eine lange Lebensdauer und somit eine Werterhaltung der Immobilie zu erreichen. Gerne wird der Kontakt zuArchitekten und Ingenieuren bei größeren Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen hergestellt. Durch die langjährige Erfahrung, auch in diesem Bereich können wir zum Erhalt Ihrer Immobilie qualifiziert beitragen.
  • Bauleitung, Überwachung und Endabnahme von Reparaturen
  • Abschluss und Kontrolle von Wartungsverträgen
  • (Brandschutz, Fahrstuhl, Heizung etc.)
  • Hausreinigung
  • Grünanlagenpflege
  • Verhandlung bei Versorgungsverträgen (Energieversorger)
  • Durchführung kleinerer Handwerkerdienste
  • Überwachung der Müllentsorgung