Charmantes, freistehendes Dreifamilienhaus an der Rur

Kurzbeschreibung

Wenn Sie die Natur und gesunde Luft lieben, dann ist diese Immobilie an der Rur genau das Richtige für Sie!
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Beschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus könnte Ihre nächste Kapitalanlage sein! Diese großzügige, freistehende Immobilie liegt in ruhiger Lage an der Rur.

Die Immobilie wurde um 1900 massiv erbaut. Es handelt sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla mit Garagengebäude im vorderen Bereich der Einfahrt. Der Gebäudekörper umfasst das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie einen Keller. In den 50er Jahren wurde ein Flachbauanbau im rückwärtigen Bereich errichtet.
An der Grundstückseinfahrt befinden sich zwei Garagen. Im linken hinteren Bereich der Einfahrt wurden ca. 4 Außenstellplätze errichtet.

In den letzten 20 Jahren wurde das Objekt immer wieder in Teilbereichen saniert und in drei Wohnungen mit Teilungserklärung aufgeteilt. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre wurde als Wohnung eingerichtet. In der mittleren Wohnung befindet sich eine Kindertagesstätte und die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls als Wohnung vermietet.

Ausstattung

-Rohbau in Massivbauweise
-Holzbalkendach
-Tondachziegeln in anthrazit
-Fliesen in Bädern und Fluren
-Teppichböden in Schlafzimmern
-Echtholzparkett in der Küche und im Wohnraum des Erdgeschosses
-Betonboden im Keller
-Holztreppen
-Raufasertapete in den Wohnräumen
-Fast überall doppeltverglaste Fenster (außer Speicher)
-Hauseingangstür aus Kunststoff
-Bad im EG: Badewanne, Waschbecken, Toilette & Pissoir
-2. Bad im EG: Dusche, Toilette & Waschbecken
-Bad im OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette
-Bad im DG: Offene Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken & Toilette
- Erneuerung des Schalter-/Tasterprogramms sowie Elektrik in den letzten 10 Jahren
-Gasetagenheizungen
-EG: Warmwasser durch einen Warmwasserspeicher
-OG: Warmwasser durch Untertischgerät (Strom)
-DG: Warmwasser durch Durchlauferhitzer (Strom)
-(Dach-)Terrasse
-Balkon
-Kamine
-Flachbauanbau

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass auch eine Wohneigentümergemeinschaft entstehen kann.
Sollten Sie als Alleineigentümer diese Immobilie erwerben wollen, so haben sie im Bereich der Mieten noch Ausbaupotential.
Durch die Größe des Grundstücks besteht, unserer Meinung nach, die Möglichkeit weitere Bauwerke zu errichten. Dies sollte über eine Bauvoranfrage mit dem Kreuzauer Bauamt geklärt werden.